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瑞安房地产百亿销售目标前三季仅完成48亿佛山项目拿地12年仍六成未动工被指囤地

2019-10-30来源:日博官方网_日博网站可靠吗_日博体育投注平台搜房网正文:瑞安房地产百亿销售目标前三季仅完成48亿佛山项目拿地12年仍六成未动工被指囤地

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【瑞安房地产百亿销售目标前三季仅完成48亿 佛山项目拿地12年仍六成未动工被指囤地】近日,瑞安房地产公告表现,前9个月,公司累计合约物业销售额按年下跌55.65%至48.12亿元。究竟上,与本地房企节节攀升的销售规模比拟,瑞安房地产全年物业发卖目的由2017年的210亿元调减至2018年的120亿元,再到2019年的100亿元,可谓一降再降。(长江商报)

  多次调低年度发卖目的的瑞安房地产(),要完成整年100亿元的销售额度,仍显得颇为费力。

  近日,瑞安房地产布告显露,前9个月,公司累计合约物业发卖额按年下跌55.65%至48.12亿元。

  究竟上,与本地房企节节攀升的销售规模比拟,瑞安房地产整年物业发卖目标由2017年的210亿元调减至2018年的120亿元,再到2019年的100亿元,可谓一降再降。

  另外,以瑞安房地产为代表的港资房企,多年推行慢周转开辟模式,也屡屡卷入“囤地”质疑。据相识,休止6月30日,瑞安房地产位于华南的独一项目佛山岭南寰宇在启示长达12年后,仍有近六成土地处于待开发状况。

  近日,长江商报记者实地拜望发现,位于六合路一侧的“佛山岭南天地1地块贸易项目3期”主体修建已建成,不过仍处于打围状态。现场施工铭牌浮现,该项目2019年3月开工,估计2020年1月完工。而接近福贤路一侧的大片空地被铁皮围挡起来,暂无动工迹象。

  针对公司经营业绩、项目拓荒进度,以及内地房地产品牌企业事宜部,住手发稿,尚未收到对方针对详细题目的复兴。

  销售额同比下跌过半

  近日,瑞安房地产公告称,前9个月,公司累计合约物业发卖额按年下跌55.65%至48.12亿元,此中包括室第物业合约发卖额按年下跌57.42%至45.72亿元和贸易物业合约发卖额按年上升114.29%至2.4亿元。

  此前,瑞安房地产在半年报中体现,请示期,实现收入79.02亿元,较2018年上半年下跌58%;股东应占溢利同比增进8%至13.26亿元。

  瑞安房地产体现,收入淘汰首要由于确认的物业销售大幅减少所致。数据浮现,上半年,瑞安房地产已确认物业销售总额,包括被确觉得收入的物业发卖和其他资产惩罚共78.17亿元,较2018年上半年178.99亿元下跌56%。

  不过,公司已确认物业销售总额同比下跌过半,主要还是2018年因出售上海瑞虹新城1号和7号住宅地块,为当期贡献了149.81亿元的收入。

  连年来,不少港资房企涌现出且战且退、套现缩短的态势,瑞安房地产也出售了不少当地优质资产股权。据长江商报记者不完全统计,截至今朝,瑞房在出售物业上已经套现快要500亿元。

  因“卖卖卖”被业界广泛存眷的瑞安房地产,去年的多量老臣的出走,也曾惊动姑且。客岁7月,瑞安房地产被曝遭遇人事大地震,离职高管中包含加入瑞安21年的郭庆,以及入职17年的刘梦洁。而已往几年间,搜罗蔡玉强、黄勤道、尹焰强在内的老臣均已接踵脱离。

  老臣们的整体出走背后,瑞安房地产近几年的业绩体现难言乐观。长江商报记者翻阅其近十年的财报发明,公司营收最高点为2018年的248.41亿元;净利润的高点则要追溯到2011年,昔时实现归母净利润34.28亿元。公然信息显露,瑞安房地产2018年的室第物业发卖目标仅为120亿元,2019年,这一销售目标再度下调至100亿元。

  瑞安房地产可能也意识到危机,“卖卖卖”的同时,通过收并购或招拍挂等拓荒新项目,被业界称为“边买边卖”的港资房企。凭证流露,2018年7月,瑞安房地产联结太保寿险、SODH及上海永业,以136.1亿元的总价拿下上海史上总价第三高的新六合商办地块,楼面价约为44963元/平方米。同时,本年6月,瑞安房地产以1.48亿元代价,向姊妹公司瑞安建业有限公司收购南京一幅319871.9平方米用地的34.8%权柄。

  这一定水平上也推高了公司的负债率。中断6月30日,瑞安房地产的资产欠债率为55.23%,同时,净资产欠债率升4个百分点至44%。放眼整个行业,港资房企的财政计策普遍偏守旧,新鸿基地产新世界、九龙仓等港资房企的资产负债率普遍维持在30%摆布。对付瑞安房地产偏高的负债率,有阐发人士提出,瑞何在向商业物业开辟商转型同时,负债率是其必须正视的一个题目。

  佛山项目“囤地”风波

  在房地产市场近20年的成长中,港资房企慢周转、追求利润最大化的启示模式也将企业多次卷入“囤地”风浪。

  此中,终止6月30日,瑞安房地产位于华南的独一项目佛山岭南六合,在拿地12年后仍有近六成土地处于待开发状况,被指“坐地生财”。凭证半年报披露,遏制请示期末,佛山岭南天地项目已完工物业38万平方米,成长中物业7.9万平方米,仍有66.4万平方米属于“日后成长物业”。

  近日,长江商报记者实地走访发现,位于佛山祖庙东华里片区的佛山岭南寰宇项目占地面积较大,其中“岭南站”购物商场和岭南六合,在周末饭点时段人气较为火爆。

  同时,位于六合路一侧的“佛山岭南寰宇1地块贸易项目3期”仍处于打围状况。现场施工铭牌体现,该项目2019年3月开工,估计2020年1月竣工。而接近福贤路一侧的大片空隙被铁皮围挡起来,暂无动工迹象。同时,瑞安房地产在半年报中提到,总修建面积为5.20万平方米的第13a号地块于2019年上半年开始动工,并谋略于2019年终推出预售。

  公开资料施展,2007年11月,佛山祖庙东华里片区革新地块被瑞安房地产旗下8家子公司斥资75.1亿元以团结竞买的方式斩获,楼面价约5004.45元/平方米,刷新广东总价地王记载。

  获得地盘后,瑞安方面曾显露,将企图为集古迹修护、贸易、写字楼、旅店及别墅、高端洋房、公寓于一体的大型项目,盘算总投资达200亿元,估计2020年周全投入使用。

  然而,岭南寰宇的拓荒中并非一帆风顺,时代因为面对资金压力,不但将国内其他都会的多个项目和地块出让,连岭南六合的地块也曾出让给日本三井团体,并将一宗地块亏本售予碧桂园

  2011年11月,瑞安房地产布告显露,作价3.9093亿元将旗下附属公司Value Land的49%股权售予日本三井,以用作整体的运营资金及佛山岭南寰宇的进一步斥地。

  因为Value Land持有佛山岭南六合18号地块92%的权柄,所以收购Value Land49%的权益后,三井将得到佛山岭南六合18号地块的45.08%应占权柄。直至2015年和2016年,瑞安才分两次将两宗地块回购,三井团体退出岭南天地项目。

  而2016年4月,瑞安房地产再次通知称,碧桂园以17.26亿元的价钱向瑞安房地产收购佛山岭南寰宇项目的一幅土地。值得一提的是,瑞安房地产出售该幅地块因此出售旗下全资子公司(佛山源康房地产发展有限公司)的股权来完成,出售事变完成后,预计亏损9000万元。

  如今,间隔项目拿地已过去12年,瑞安房地产此前承诺2020年完成整个项目开发,今朝却另有近六成地盘处于待开辟状态,针对为何拓荒节奏如此迟缓,2020年可否完成集团启示,以及对于外界的囤地质疑,长江商报记者多次关联瑞安房地产方面,终止发稿未获回应。

(文章泉源:长江商报)

(责任编辑:DF064)